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hongkongdoll real face 凤湖新城安置房, 历经929天卖房, 降价25次才得以成交

2024-08-23 16:41    点击次数:196

  

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十年前,福州饱读楼区的三坊七巷才拆迁,大规模征迁把业主诀别安置到两个场地,丞相坊小区和凤湖新城一二三四五区,当今看来,凤湖新城的屋子与丞相坊小区之间,在价钱上莫得任何区别hongkongdoll real face,因为成交的单价王人还是回到2016年。

凤湖新城坐落在福大片区,受到融侨锦江的影响,中介把饱读楼西江滨界说为富东谈主区,因为毗邻在闽江畔,又是融侨所缔造的技俩,房价又处于高位,是以诸多东谈主以为这里是豪宅区。把一个安置房安放在这里,奏凯酿成了一丈差九尺。

在诸多东谈主的口中得知,有钱东谈主住融侨,没钱东谈主住凤湖之说。今天看到成交的价钱,果如其言,西江滨即是一个贫富差距庞大的场地。

成交小区:凤湖新城一区;

成交技术:2024年7月;

成交数据:产权124.08平米,4房1厅,西南北朝向,通俗装修,低楼层,188万,成交单价15152元/平米。

房源成交分析

1、这套屋子挂牌技术929天,业主2022年1月出手卖房,启动挂牌价钱330万,历经3年的技术,降价112万后才得以成交,可以看出越早将屋子挂牌卖掉,越早脱离愁城。当今骄横降价卖掉,也算是实时止血的气象,凤湖新城安置房,仍有价钱着落的空间。

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2、凤湖新城一区属于最早一期安置房,小区的环境无须置疑,用三个字来形容:脏乱差,哪怕是三坊七巷的业主安置过来,maosewang中枢原因在于这些拆迁户王人有多套房源,基本上王人被用于出租的气象,粗算一下有50%的屋子是出租房。

3、凤湖新城一区,小区是2008年建,2011年交房!小区物业费是0.85元/平淡,共有6栋楼,1394户业主,一齐是高层建筑,部分楼栋可以看到江景的恶果。咫尺小区挂牌房源40套,挂牌单价21824元/平米,近期成交单价基本在1.5万-1.7万之间,可以看出现存大宗业主的心思价位较高,一种有价无市的气象。

4、凤湖新城的区位可以,户型结构却相比一般,套内的公摊面积较大,124平米这套屋子,套内面积简约只好98平米,公摊去掉20平米,一梯多户的结构,且是电梯高层,高放工岑岭期的时候,需要花更多的技术列队等候电梯。

购房参考提倡:

凤湖新城的安置房体量相比大,加上融侨悦府安置房,片区内酿成了一个很大内卷,大宗业主捏有多套屋子,市集上行阶段众人王人保有不售,当今市集着落之后,众人纷纷挂牌卖房,使得价钱跌幅普及饱读楼区其他楼盘。

这里反馈出一个国东谈主的心态,房价高涨的时候,众人争着买房,着落的时候却簇拥卖房。这亦然导致凤湖新城的价钱降幅较大的原因。

从现存的保有量,以及成交量,成交价钱趋势判断,凤湖新城的价钱还有一些空间hongkongdoll real face,咱们可以再过一些技术来望望。



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