十年前，福州饱读楼区的三坊七巷才拆迁，大规模征迁把业主诀别安置到两个场地，丞相坊小区和凤湖新城一二三四五区，当今看来，凤湖新城的屋子与丞相坊小区之间，在价钱上莫得任何区别hongkongdoll real face，因为成交的单价王人还是回到2016年。

凤湖新城坐落在福大片区，受到融侨锦江的影响，中介把饱读楼西江滨界说为富东谈主区，因为毗邻在闽江畔，又是融侨所缔造的技俩，房价又处于高位，是以诸多东谈主以为这里是豪宅区。把一个安置房安放在这里，奏凯酿成了一丈差九尺。

在诸多东谈主的口中得知，有钱东谈主住融侨，没钱东谈主住凤湖之说。今天看到成交的价钱，果如其言，西江滨即是一个贫富差距庞大的场地。

成交小区：凤湖新城一区；

成交技术：2024年7月；

成交数据：产权124.08平米，4房1厅，西南北朝向，通俗装修，低楼层，188万，成交单价15152元/平米。

房源成交分析

1、这套屋子挂牌技术929天，业主2022年1月出手卖房，启动挂牌价钱330万，历经3年的技术，降价112万后才得以成交，可以看出越早将屋子挂牌卖掉，越早脱离愁城。当今骄横降价卖掉，也算是实时止血的气象，凤湖新城安置房，仍有价钱着落的空间。

2、凤湖新城一区属于最早一期安置房，小区的环境无须置疑，用三个字来形容：脏乱差，哪怕是三坊七巷的业主安置过来，maosewang中枢原因在于这些拆迁户王人有多套房源，基本上王人被用于出租的气象，粗算一下有50%的屋子是出租房。

3、凤湖新城一区，小区是2008年建，2011年交房！小区物业费是0.85元/平淡，共有6栋楼，1394户业主，一齐是高层建筑，部分楼栋可以看到江景的恶果。咫尺小区挂牌房源40套，挂牌单价21824元/平米，近期成交单价基本在1.5万-1.7万之间，可以看出现存大宗业主的心思价位较高，一种有价无市的气象。

4、凤湖新城的区位可以，户型结构却相比一般，套内的公摊面积较大，124平米这套屋子，套内面积简约只好98平米，公摊去掉20平米，一梯多户的结构，且是电梯高层，高放工岑岭期的时候，需要花更多的技术列队等候电梯。

购房参考提倡：

凤湖新城的安置房体量相比大，加上融侨悦府安置房，片区内酿成了一个很大内卷，大宗业主捏有多套屋子，市集上行阶段众人王人保有不售，当今市集着落之后，众人纷纷挂牌卖房，使得价钱跌幅普及饱读楼区其他楼盘。

这里反馈出一个国东谈主的心态，房价高涨的时候，众人争着买房，着落的时候却簇拥卖房。这亦然导致凤湖新城的价钱降幅较大的原因。

从现存的保有量，以及成交量，成交价钱趋势判断，凤湖新城的价钱还有一些空间hongkongdoll real face，咱们可以再过一些技术来望望。